분류 전체보기79 부동산 권리분석 (물권,용익물권, 담보물권 등) 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 권리분석에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 권리분석 부동산에 관한 권리는 등기를 해야 보호 받을 수 있다. ▷ 물권 : 부동산에 관한 권리 ▷ 용익물권 : 지상권, 전세권, 지역권 ▷ 담보물권 : 저당권 ※ 소유권을 취득하거나 점유권을 제외한 기타물권을 취득할 경우 반드시 등기를 해야 그 효력이 발생하며 제3자에게 대항할 수 있다. ▷ 예외적으로 일상거래가 아닌, 상속이나, 공용징수, 판결, 경매 기타 법률의 규정에 의한 부동산에 관한 물권의 취득은 등기를 하지 않아도 발생할 수 있지만, 등기를 하지 않으면 권리를 처분하지 못한다. ▷ 부동산 구입 : 소유권이전등기 ▷ 전세권 보호 : 전세권설정등기 ▷ 국가기관(등기소)이 각종권리관계를 .. 2021. 1. 19. 부동산투자하려면 꼭 알아아햘 부동산 처분 절차 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 지난번 구입절차에 이어 이번에는 처분 절차에 대해 공부해보도록 하겠습니다. 부동산 처분 12단계 1. 매각계획 수립 매도가격 결정, 매각 자금의 재투자 등 처리 문제와 기타 투자전반에 걸친 계획 점검 2. 수요계층 분석 대상 부동산을 구입할 수 있는 수요계층과 수요계층을 대상으로 한 매각 전략 수립 3. 매각 시기 결정 최적의 매각 시점 결정 4. 대상물 관리 제값을 받고 빠른 시일 이내에 매각하기 위한 건물의 보수 등 5. 매각 홍보 대상 부동산을 구입할 수 있는 가장 적정한 매각 홍보방법 선택(개업공인 중개사 또는 인터넷, 생활정보지 이용 등 방안 선택) 6. 거래조건 협의 매수 대상자가 나타나면 매각 조건 협의(매매금액,.. 2021. 1. 18. 부동산 투자 하기전 부동산구입 절차 알고 시작하자! 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 투자 전 반드시 알아야할 구입 절차에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 부동산 구입 12단계 1. 투자계획수립 투자 자금의 조달계획이나 투자 기간 등 투자관련 전반적인 사항 결정 2. 투자대상 결정 투자목적과 자신의 능력 등을 감안한 투자 대상물 결정(아파트나 단독주택, 투자용 토지 등 종류) 3. 지역결정 투자대상지역 결정 4. 대상물 찾기 구입할 대상 부동산을 3개 정도로 결정하는 것이 바람직함 5. 대상물 분석 구입대상 부동산에 대한 권리분석과 입지분석, 개별분석 등을 시행 6. 거래조건 협의 : 가장 적정한 부동산부터 거래금액과 거래조건 등을 협의하여 구입할 대상 부동산을 확정함 7. 매매계약 소유자와 매매계약을 체결함 8. .. 2021. 1. 18. 부동산 일반론 : 부동산 공부전 꼭! 알고 가야 하는 사실 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산의 일반론에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 일반론 1. 부동산은 인간에게 반드시 필요한 것이다. 태어나기 이전부터 죽어서 까지 부동산이 제공하는 공간에서 존재하게 된다. 2. 부동산은 눈에 보이지 않는다. - 날마다 살고 있는 우리 집이 눈에 보이지 않는다는 것은 역설적인 사실이다. - 내가 전세를 살고 있는 집이 경매에 넘어가 하루아침에 길거리로 쫓겨나는 사람들의 기준에서 보면, 내가 살고 있는 집이 눈에 보이기는 하지만 나도 모르는 사이에 남에게 넘어가 쫓겨난 것이다. - 법률적인 개념이 뒷받침되기 때문에 남이 살고 있는 집이라도 돈을 주고 소유권을 이전 받으면 내 것이라고 주장할 수 있는 것이다. (법률상으로는 “소유권이전등기”, .. 2021. 1. 18. 부동산 잘보는 방법 : 좋은 집 잘 사는 방법, 부동산 매매시 꼭 알아야 하는 사항 (주의사항) 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산을 보는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산을 보는 방법 1. 부동산은 멀리서 보아야 한다. -부동산을 구입하기 위해서는 가장 먼저 자신이 원하는 지역을 선택 -지역을 선택하기 위해서는 부동산을 너무 가까이 보아서는 안 된다. 즉, 숲 속에 들어가면 나무만 보이지 숲이 보이지 않는 것과 같은 이치 (빠른 시간 이내에 멀리서 보는 가장 좋은 방법 : 각종 지도활용 ) 2. 부동산을 가까이서 보아야 한다. 부동산을 선택할 때는 해당 부동산의 앞에서 면밀히 관찰해야 한다. 반드시 해당 부동산을 방문해 보아야 하며, 방문과정에서 주요 시설과의 거리 등을 확인 부동산에 인접한 지역의 환경을 면밀히 살펴봐야 한다. 3. 부동산은 안에서 보아야 한다. -.. 2021. 1. 18. 부동산 가격흐름 : 매매가격,임대료,상대적희소성,유용성,유효수요 등 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 가격 흐름에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 가격 흐름 (1) 부동산 가격은 어디서 발생하는가? 일반적으로 부동산 가격이란 절대적인 기준은 없으며, 일반적으로 알고 있는 부동산 가격은 부동산시장에서 매도자와 매수자가 합의한 교환의 대가로서의 금전을 의미 부동산 가격은 –"상대적 희소성과, 유용성, 유효수요” 세 요소에 의해 발생 1) 상대적 희소성 : 부동산에 있어 그 면적과 숫자가 유한한 것 2) 유용성 : 부동산은 생산이나 거주 등 인간의 활동을 위해 사용할 수 있다는 것 3) 유효수요 : 부동산을 필요로 하는 사람이 많기 때문에 발생 (2) 부동산 가격을 해부해 보면? 부동산 가격은 교환의 대가인 가격과 용익의 대가인 임료로 표시된다. 즉.. 2021. 1. 18. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 14 다음
