부동산 잘보는 방법 : 좋은 집 잘 사는 방법, 부동산 매매시 꼭 알아야 하는 사항 (주의사항)

 

안녕하세요.

좋음빛 입니다 :)

오늘은 부동산을 보는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

부동산을 보는 방법

 

1. 부동산은 멀리서 보아야 한다.

-부동산을 구입하기 위해서는 가장 먼저 자신이 원하는 지역을 선택

-지역을 선택하기 위해서는 부동산을 너무 가까이 보아서는 안 된다. 즉, 숲 속에 들어가면 나무만 보이지 숲이 보이지 않는 것과 같은 이치

(빠른 시간 이내에 멀리서 보는 가장 좋은 방법 : 각종 지도활용 )

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2. 부동산을 가까이서 보아야 한다.

부동산을 선택할 때는 해당 부동산의 앞에서 면밀히 관찰해야 한다. 반드시 해당 부동산을 방문해 보아야 하며, 방문과정에서 주요 시설과의 거리 등을 확인

부동산에 인접한 지역의 환경을 면밀히 살펴봐야 한다.

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3. 부동산은 안에서 보아야 한다.

- 겉에서 보기에 아무리 좋은 주택도 실제 안으로 들어가면 부실한 경우가 많다. 반면 겉은 별 볼일 없는데 내부는 생활에 편리하게 잘 꾸며진 경우가 있다.

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- 냉.난방 시설과 급수시설(수도), 배수시설(하수도), 2층 이상 건물의 경우 부엌과 화장실의 누수, 건물의 외관, 토지지반이 튼튼한지 여부, 습기가 많은지 여부, 바위가 많은 지역(건축비용)

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4. 부동산은 깊숙이 파헤쳐 보아야 한다.

- 구입 후 불완전한 소유권을 넘겨받는다면 자신의 전 재산을 손해 볼 수 있다.

- 권리관계를 완벽하게 분석해야

- 개업공인중개사나 주변의 다른 사람의 말만 믿고 구입할 경우 큰 손해 볼 수 있다.

- 본인 손으로 직접 등본을 발급받아서 직접확인

- 토지와 인접토지와의 경계나 면적, 지목 등도 부동산의 가격이나 이용용도를 결정하는 중요한 사항-토지대장, 지적도, 건축물대장

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5. 부동산은 두들겨 보아야 한다.

- 매도자는 비싼 값에 팔아야 하므로 설명에 과장이 포함

- 대수롭지 않은 문제도 실제 문제가 커지면 매수자에게 큰 손실을 줄 수 있다.

- 제3자의 말이라도 반드시 확인하는 자세

- 매수자는 매우 신중하게 점검해야