분류 전체보기79 부동산 투자와 투기의 차이점 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 투자와 투기의 차이점에 대해 간략하게 비교해보도록 하겠습니다. 부동산 투자와 투기의 차이점 투 자 ◎ 위험을 최소화하는 측면에서 안정성 전제 ◎ 사용가치에 대한 소득이윤의 획득이 목적 ◎ 조직과 전문지식을 동원한 장기적 효용창출행위 ◎ 수익성 부동산 등 주로 항구적인 성격의 자산이 대부분 ◎ 합리적 경기예측이 필요하므로 경기변동이 매우 중요 ◎ 붐을 조성하지 않음 ◎ 정책적으로 지원해야 할 대상 vs 투 기 ◎ 불확실성을 내포한 위험부담을 전제 ◎ 가격변동으로 인한 양도차익 또는 자산이익의 획득이 목적 ◎ 자본력과 정보를 바탕으로 하는 단기적 자본차익의 획득 행위 ◎ 미성숙지 또는 가격의 급등이 예상되는 개발지역 등 양도차익이 기대되는 자산 ◎ 변동이.. 2021. 1. 30. 부동산 계약서 작성하는 기법 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 계약서 작성기법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 계약서 작성기법 1. 계약서 작성방법 (1) 기본원칙 - 계약서는 6하 원칙에 의하여 작성하여 당사자가 누구이며, 어떠한 내용의 권리의무가 어떻게 처분되며 어떻게 이행될 것인가가 나타나야 하며 정확, 간결, 평이, 명료하게 작성 하여야 한다. - 가급적 명확한 용어를 사용하고 당사자 사이에 다툼이 생길 가능성이 있는 용어의 사용이나 적당히, 적절히, 상식적으로 등의 뜻이 애매한 단의 사용은 피해야 한다. (2) 계약서 용지의 사용 - 계약서는 계약사실의 입증자료이므로 보존.유지할 필요가 있고 누구나 쉽게 알 수 있어야 하므로 보존 및 판독을 용이하게 할 수 있는 용지 및 도구를 사용함이 타당하다. .. 2021. 1. 29. 부동산계약할 때 유의사항! (필독) 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 계약 체결시 유의사항에 대해 공부해보려고 합니다. 부동산 계약 체결 시 (일반적인) 유의사항 (1) 강행규정에 위반된 계약 내용은 무효 강행규정은 그 규정과 다른 내용으로 당사자가 약정을 하면 무효가 되는 규정을 말하며 임의규정은 당사자가 그 규정과 다른 내용을 약정하더라도 약정내용에 따른 법률효과가 발생하는 규정 - 계약은 당사자의 의사에 맡겨져 그 내용의 결정은 자유이므로 어떠한 내용의 계약을 체결하여도 무방하다. 그러나 강행법규나 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반하는 것을 내용으로 하는 것은 무효이므로 이점을 특히 주의 (2) 목적 계약서 제1조에는 계약의 목적을 쓰는 것이 관례, 당사자가 계약을 하고자 하는 요점을 간결하게 쓰면 된다. .. 2021. 1. 28. 부동산 서류보는방법 (등기부등본, 토지대장/지적도, 건축물대장 등) 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 관련 서류 보는 방법에 대해 공부해보도록 하겠습니다. 부동산 관련 서류 보는 방법 1. 부동산등기부 보는 방법 (1) 부동산등기부 등본의 구성과 내용 - 부동산등기부는 주택이나 토지 등 모든 부동산의 권리관계가 기재된 공적인 장부 - 부동산을 사고 팔거나 임대할 경우에는 반드시 해당 부동산에 대한 등기사항증명서를 열람해 각종 권리관계를 확인해야 한다. 1. 토지등기부 2. 건물등기부 3. 집합건물등기부 예) 주택 : 토지+건물등기부 각각 열람 공동주택(아파트, 연립) : 집합건물등기부 열람(토지+건물 함께 수록) (2) 부동산등기부 등본을 보는 방법과 거래 시 주의사항 소유권을 제외한 모든 사항들은 그 효력이 끝나면 반드시 말소등기를 해야 한다. .. 2021. 1. 27. 부동산 가격상승 3단계설/부동산 투자의 특징 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 부동산 투자의 특징과 가격상승 3간계설 ◎ 부동산투자는 증권이나 예금 등을 통한 투자에 비하여 원금 회수 기간이 긴 것이 특징이다. ◎ 전체 투자기간 동안에 최대의 투자수익을 달성해야 하는 부동산투자는 투자시점부터 회수시점까지의 장기간에 대한 투자계획을 갖고 있어야 한다. ◎ 결국 투자자가 자신의 투자계획을 보다 완전하게 수립하기 위해서는 인근지역의 변화나 국가경제의 변화 등을 투자계획 수립시 어느 정도 예측하고 있어야 하며, 예측의 정확도는 투자계획 달성에 중요한 변수가 될 수 있다. ◎ 가격상승 3단계설 : -일본에서의 지가상승 경험에서 나온 말 -미개발 상태의 지역에 도로 건설 등 개발이 이루어질 경우, 1) 개발계획 발표단계에서 지역 내 토지가격은 3.. 2021. 1. 26. 부동산 투자의 약점과 마음가짐 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 부동산 투자의 약점 ◎ 부동산투자의 최대 약점은 환금성이다. 즉, 부동산의 가격은 대부분이 몇 천만 원 이상의 높은 가격을 형성하고 있으며, 사람의 생활에 실제 필요한 부동산이 공급이나 공간은 한정되어 있으므로, 부동산은 사기도 어렵지만 팔기도 정말 어렵다. ◎ IMF로 인한 부동산가격 하락을 경험한 우리나라 국민들을 부동산 가격도 폭락할 수 있다는 좋은 경험을 했다. ◎ 부동산투자는 순수한 자기 책임이며, 수익 역시 내 자신에게 돌아 온다. ◎ 부동산을 거래한 이후에는 뒤를 돌아보지 말라고 한다. 즉, 부동산을 매각한 사람은 매각한 부동산 가격이 상승한 것을 보면서 괜히 팔았다며 후회하는 경우가 많으며 부동산을 산 사람은 이 부동산 말고 다른 부동산을 샀으면 .. 2021. 1. 25. 이전 1 2 3 4 5 ··· 14 다음
