본문 바로가기

이브의 매거진78

부동산투자하려면 꼭 알아아햘 부동산 처분 절차 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 지난번 구입절차에 이어 이번에는 처분 절차에 대해 공부해보도록 하겠습니다. ​ 부동산 처분 12단계 1. 매각계획 수립 매도가격 결정, 매각 자금의 재투자 등 처리 문제와 기타 투자전반에 걸친 계획 점검 ​ ​ 2. 수요계층 분석 대상 부동산을 구입할 수 있는 수요계층과 수요계층을 대상으로 한 매각 전략 수립 ​ ​ 3. 매각 시기 결정 최적의 매각 시점 결정 ​ ​ 4. 대상물 관리 제값을 받고 빠른 시일 이내에 매각하기 위한 건물의 보수 등 ​ ​ 5. 매각 홍보 대상 부동산을 구입할 수 있는 가장 적정한 매각 홍보방법 선택(개업공인 중개사 또는 인터넷, 생활정보지 이용 등 방안 선택) ​ ​ 6. 거래조건 협의 매수 대상자가 나타나면 매각 조건 협의(매매금액,.. 2021. 1. 18.
부동산 투자 하기전 부동산구입 절차 알고 시작하자! 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 투자 전 반드시 알아야할 구입 절차에 대해 알려드리도록 하겠습니다. ​ 부동산 구입 12단계 1. 투자계획수립 투자 자금의 조달계획이나 투자 기간 등 투자관련 전반적인 사항 결정 ​ 2. 투자대상 결정 투자목적과 자신의 능력 등을 감안한 투자 대상물 결정(아파트나 단독주택, 투자용 토지 등 종류) ​ 3. 지역결정 투자대상지역 결정 ​ 4. 대상물 찾기 구입할 대상 부동산을 3개 정도로 결정하는 것이 바람직함 ​ 5. 대상물 분석 구입대상 부동산에 대한 권리분석과 입지분석, 개별분석 등을 시행 ​ 6. 거래조건 협의 : 가장 적정한 부동산부터 거래금액과 거래조건 등을 협의하여 구입할 대상 부동산을 확정함 ​ 7. 매매계약 소유자와 매매계약을 체결함 ​ 8. .. 2021. 1. 18.
부동산 일반론 : 부동산 공부전 꼭! 알고 가야 하는 사실 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산의 일반론에 대해 알아보도록 하겠습니다. ​ 부동산 일반론 1. 부동산은 인간에게 반드시 필요한 것이다. 태어나기 이전부터 죽어서 까지 부동산이 제공하는 공간에서 존재하게 된다. ​ ​ 2. 부동산은 눈에 보이지 않는다. - 날마다 살고 있는 우리 집이 눈에 보이지 않는다는 것은 역설적인 사실이다. ​ - 내가 전세를 살고 있는 집이 경매에 넘어가 하루아침에 길거리로 쫓겨나는 사람들의 기준에서 보면, 내가 살고 있는 집이 눈에 보이기는 하지만 나도 모르는 사이에 남에게 넘어가 쫓겨난 것이다. ​ - 법률적인 개념이 뒷받침되기 때문에 남이 살고 있는 집이라도 돈을 주고 소유권을 이전 받으면 내 것이라고 주장할 수 있는 것이다. (법률상으로는 “소유권이전등기”, .. 2021. 1. 18.
부동산 잘보는 방법 : 좋은 집 잘 사는 방법, 부동산 매매시 꼭 알아야 하는 사항 (주의사항) 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산을 보는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산을 보는 방법 1. 부동산은 멀리서 보아야 한다. -부동산을 구입하기 위해서는 가장 먼저 자신이 원하는 지역을 선택 -지역을 선택하기 위해서는 부동산을 너무 가까이 보아서는 안 된다. 즉, 숲 속에 들어가면 나무만 보이지 숲이 보이지 않는 것과 같은 이치 (빠른 시간 이내에 멀리서 보는 가장 좋은 방법 : 각종 지도활용 ) ​ 2. 부동산을 가까이서 보아야 한다. 부동산을 선택할 때는 해당 부동산의 앞에서 면밀히 관찰해야 한다. 반드시 해당 부동산을 방문해 보아야 하며, 방문과정에서 주요 시설과의 거리 등을 확인 부동산에 인접한 지역의 환경을 면밀히 살펴봐야 한다. ​ ​ 3. 부동산은 안에서 보아야 한다. -.. 2021. 1. 18.
부동산 가격흐름 : 매매가격,임대료,상대적희소성,유용성,유효수요 등 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 가격 흐름에 대해 알아보도록 하겠습니다. ​ 부동산 가격 흐름 (1) 부동산 가격은 어디서 발생하는가? 일반적으로 부동산 가격이란 절대적인 기준은 없으며, 일반적으로 알고 있는 부동산 가격은 부동산시장에서 매도자와 매수자가 합의한 교환의 대가로서의 금전을 의미 부동산 가격은 –"상대적 희소성과, 유용성, 유효수요” 세 요소에 의해 발생 ​ 1) 상대적 희소성 : 부동산에 있어 그 면적과 숫자가 유한한 것 2) 유용성 : 부동산은 생산이나 거주 등 인간의 활동을 위해 사용할 수 있다는 것 3) 유효수요 : 부동산을 필요로 하는 사람이 많기 때문에 발생 ​ (2) 부동산 가격을 해부해 보면? 부동산 가격은 교환의 대가인 가격과 용익의 대가인 임료로 표시된다. 즉.. 2021. 1. 18.
토지의 자연적 특성과 인문적 특성, 건물의 특성 (부동성,영속성,부증성,개별성,인접성 등) 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 '토지'의 개념과 특성에 대해 공부해보도록 하겠습니다. 부동산 토지의 개념과 특성 ● 토지의 개념 ● 토지(Land)는 그것을 어떤 관점에서 보느냐에 따라 대단히 다양한 개념을 가지게 된다. 일반적으로는 지표의 일부라는 정도로 생각하겠으나, 좀 더 인식의 폭을 넓혀보면 매우 다양하게 인식되고 있음을 알 수 있다. ​ ① 자연으로서의 토지 : 이는 일광, 강수량, 바람, 토양 등과 함께 자연환경을 구성하는 자연물로 토지를 이해하는 것이다. ​ ② 공간으로서의 토지 : 토지를 공간으로 이해할 때는 3차원이 된다. 지표.지중[지하].공중이 그것이다. ​ ③ 생산요소로서의 토지 : 토지는 자본, 노동과 더불어 생산요소를 이룬다. 생산요소로서의 토지는 재화생산에 필요한 부지.. 2021. 1. 18.

티스토리툴바