이브의 매거진78 하루빨리 부동산 투자를 해야하는 13가지 이유 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 부동산에 투자해야하는 이유 1. 대한민국 국민은 부동산에 대한 소유욕이 너무 강하기 때문이다. 농경사회에 있어서 농민들의 소유욕은 두말할 필요도 없이 강하였으며, 우리나라의 역사를 돌이켜보더라도 새로운 왕조의 탄생 후 가장 먼저 착수한 것이 전제개혁이었고 1948년 대한민국 정부 수립 후에도 우리 정부가 가장 먼저 착수한 것이 토지개혁이었다. 2. 대한민국 부동산 가격은 반드시 오르기 때문이다. 일반적으로 부동산은 수요에 따른 공급을 임의로 조절하기 불가능하다. 따라서 부동산 가격은 자기가 산 부동산 보다 가격이 낮아지면 부동산 가격은 반드시 오른다는 신념이 있기 때문에 부동산 가격이 회복될 때까지 매매를 하지 않고 버틴다는 것이다. 특히 좋은 입지의 부동산.. 2021. 1. 23. 부동산 매매계약 시 유의사항 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 매매계약시 유의사항에 대해 공부해보도록 하겠습니다. 부동산 매매계약 시 유의사항 (1) 당사자의 확인 계약서상의 당사자와 실제 계약자의 일치 여부와 매매 목적물이 매도인의 소유인지를 확인하여야 한다. - 매도인과 소유자가 다를 경우에 무권대리의 문제나 담보책임의 문제가 발생하나 결국 매수인은 소유권을 취득하지 못하는 경우가 많을 것이다. - 일반적으로 인감증명서가 첨부된 위임장이 있으면 대리권의 위임을 신뢰할 수 있지만 본인과 연락을 취하여 소유자의 매매 의사를 확인하는 것이 좋을 것이다. (2) 매매 부동산은 현장을 방문하여 직접 확인 - 토지의 경우 지적도, 토지대장, 등기사항 증명서를 참고하여 토지의 용도, 위치, 경계, 교통편의, 도로의.. 2021. 1. 22. 부동산의 이용과 거래에 대한 제한 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 이용과 거래에 대한 제한 사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 이용과 거래에 관한 제한 1. 부동산 이용에 관한 제한 부동산은 환경의 보호나 지역의 균형적인 발전 또는 특정한 시설을 보호하기 위하여, 기타 각종 개발을 위하여 이용이 제한되고 있다. 2. 부동산 거래에 대한 제한 (1) 부동산 거래는 원칙적으로 자유이다. 부동산을 거래할 때 거래 상대방을 선택하거나 거래 상대방 등에 특별한 제한이 없는 것이 원칙이나, 다음과 같은 경우에는 거래를 하더라도 취소할 수 있거나 무효가 될 수 있음에 유의해야한다. 첫째, 거래 상대방이 제한능력자로 미성년자이거나 피성년후견인과 법률행위 즉, 거래계약을 체결한 경우에는 법정대리인의 추인을 받지 못하는.. 2021. 1. 21. 부동산권리제한(가압류등기, 압류등기, 가등기, 예고등기, 가처분등기, 경매 개념) 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 등기된 권리에도 제한을 받는 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 등기된 권리도 제한을 받을 수 있다. 등기된 물권이 다음에서 설명하는 가등기나 가압류 등 각종 등기가 되어 있는 경우 그 권리행사에 커다란 제한이 있게 되므로 유의해야한다. (1) 가압류 등기 금전채권 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권보전을 위하여 채무자의 재산을 확보하여 장래의 강제집행의 불능 또는 곤란을 초래하지 않도록 보전할 것을 목적으로 법원은 가압류명령을 할 수 있으며, 가압류명령에 의해 성립되는 등기부에는 가압류 등기가 기재된다. ○ 가압류등기는 보전소송의 일종으로, 채권자가 대상 부동산에 대해 경매 등 강제집행에 착수할 때까지 채무자가 재산을 은닉하거나 도망을 가.. 2021. 1. 20. 부동산 권리 개념 알아보기 (소유권, 저당권, 지상권, 전세권, 지역권, 점유권, 임차권) 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 가장 기본적인 부동산에 관련된 권리 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다! 부동산 관련 권리 알아보기 (1) 소유권 부동산을 사용하고 수익하거나 처분할 수 있는 권리, 부동산에 대한 가장 포괄적인 권리(민법 제211조) ○ 소유권 보유한 사람 : 소유권자, 소유자 ○ 부동산 소유자 : 해당부동산을 사용하거나 해당 부동산에서 발생되는 수익을 취하고, 처분할 권한이 있는 것이다. (2) 저당권 부동산 소유자는 부동산을 담보로 은행 등에서 융자를 받으면서 저당권을 설정해준다. - 저당권이란 법률상 소유권 중 일부분인 처분권을 저당권자가 갖는것을 의미 - 저당권자는 융자를 받아간 사람이 빌려준 돈을 갚지 않으면 해당 부동산을 강제로 처분(매각)하여 채권을 회수하게 된다.. 2021. 1. 19. 부동산 권리분석 (물권,용익물권, 담보물권 등) 안녕하세요. 좋음빛 입니다 :) 오늘은 부동산 권리분석에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 권리분석 부동산에 관한 권리는 등기를 해야 보호 받을 수 있다. ▷ 물권 : 부동산에 관한 권리 ▷ 용익물권 : 지상권, 전세권, 지역권 ▷ 담보물권 : 저당권 ※ 소유권을 취득하거나 점유권을 제외한 기타물권을 취득할 경우 반드시 등기를 해야 그 효력이 발생하며 제3자에게 대항할 수 있다. ▷ 예외적으로 일상거래가 아닌, 상속이나, 공용징수, 판결, 경매 기타 법률의 규정에 의한 부동산에 관한 물권의 취득은 등기를 하지 않아도 발생할 수 있지만, 등기를 하지 않으면 권리를 처분하지 못한다. ▷ 부동산 구입 : 소유권이전등기 ▷ 전세권 보호 : 전세권설정등기 ▷ 국가기관(등기소)이 각종권리관계를 .. 2021. 1. 19. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 13 다음
