중소기업 청년 전세로 집 구하는 방법

 

안녕하세요!
세상의 모든 달달한 정보들만 모아 모아 전달해 드리는 좋음 빛입니다.

지난 중소기업 청년 소득세 감면 포스팅에 이어서
그다음 시리즈인 중소기업 청년 전세자금에 대해서 알아보도록 하겠습니다!

아무래도 제가 중소기업 청년에 해당되다 보니 온갖 정책과 혜택들은 다 찾아보고 신청하는 편이거든요,
그래서 실제 경험을 바탕으로 알려드릴 수 있다는 장점이 있어요!

(※ 다만, 저는 전문가도 아니고 상담사도 아니고 평범한 직장인일 뿐입니다.
제가 드리는 정보가 100% 안 맞을 수도 있으니, 가급적 아래의 정보를 토대로 본인 상황에 맞추어 직접 알아보고

문의하시는 방법이 가장 정확합니다. 이점만 참고해서 읽어주시면 감사하겠습니다. )

 

"내가 혜택 받을수 있는지 조건들과 또 혜택을 받을수 있다면 준비해야 하는 서류는 무엇인지 준비물들을 알아보겠습니다!"

 

각설하고 그럼 바로 본론으로 들어가 볼까요? 

차근차근 따라오시다 보면 어느새 전세금이 들어와 있을 거예요! 

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 [순서] 

1. 신청자격조건 따져보기

2. 조건에 부합하다면 집 고르기 

(불안하신 분들은 은행에 먼저 가셔서 받을수 있는 돈이 얼마까지 가능한지 확인해보셔도 됩니다. 저 같은 경우는 은행 총 3곳을 갔지만 3곳 모두 한도는 미리 알려줄수가 없다는 답변만 받았습니다.)

3. 필요 서류들 준비하기

4. 부동산 계약 후 '확정일자'까지 마친 다음 은행 가서 신청하기 

5. 집주인과 전세금이 잘 들어왔는지 크로스 체크하기 

 

※위의 방법은 제가 했던 방법이고 아마 이 글을 보고 계신 대다수의 분들이 하실 순서인 것 같습니다.

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▨ 중소기업 청년이 전세로 살수있는 방법은?

대한민국 청년의 주거안정을 위해 중소중견기업에 취업한 청년들에게 낮은 금리로 전월세 보증금을 대출해 주는 것입니다. 취업 일자에 상관없이 소기업 및 소상공인 직원 등 중소기업과 중견기업 취업 청년(만 34세 이하) 라면 누구나 연 1.2%로 최대 1억 원까지 지원받을 수 있습니다.

 

주택도시 기금 사이트 : http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp

 

 

▨ 신청 조건

중소기업 청년 전세자금은 직접적인 돈 단위가 크다 보니 아무래도 자격조건이 까다로울 수밖에 없는데요.

하나하나 해당되는지 확인해보세요. 아래의 조건들을 모두 충족해야 합니다. (2중 1가지만 충족되면 신청 불가합니다.)

 

나이 │

신청일 기준 만 19세 이상~ 만 34세 이하의 무주택 세대주 또는 예비 세대주

(단, 남자의 경우 현역으로 병역의무를 마친 경우는 만 39세까지 가능합니다.)

 

직장 │

중소기업 재직자 

- 근로소득자인 경우 1개월 이상 근무하며 완전체의 한 달 치 이상 소득이 존재하여야 합니다.

예를 들어, 1월 20일에 입사하였고 월급이 2월 10일이라고 가정해보자. 2월 10일에 월급을 받았다 하더라도 2월 20일까지 근무한 한 달치 이상의 소득이 필요하기 때문에 3월 10일에 받은 월급 지급명세서를 제출해야 합니다. 

 

연봉 및 자산 규모 │ 

a. 외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 신청자의 연 소득이 세전 3,500만 원 이하 (맞벌이 부부의 경우 부부합산 소득 5,000만 원 이하)

b. 자산이 2억 8천만 원 이하 

 

대상 주택 │

a. 임차를 희망하는 주택이 전용면적 85 ㎡ 이하 (주거용 오피스텔 포함) 

b. 임차보증금이 2억 이하

 

기간 │

- 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청

- 계약갱신의 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내까지 신청 

 

 

 

▨ 조건 

종류 │

a. 보증금 100%  (전세금 안심대출보증서)

- 주택도시 보증 공사에서 지원

- 계약을 원하는 집에 융자가 없어야 신청 가능

- 임차 보증금의 100%를 보증 

 

b. 보증금 80%  (일반 전세자금 보증서) 

- 한국 주택금융공사에서 지원

- 임차보증금의 80%를 보증 

 

※ 이 두 가지 종류를 많은 분들이 헷갈려하시는데, 저도 처음에 100%가 좋은 것인 줄 알고 100% 기준으로 알아봤는데 

은행에 가니까 굳이 100% 안 해도 된다고 대부분 80%로 신청한다고 하셔서 저는 80%로 하였습니다.

(그리고 자세히 기억은 안 나는데 담당자분께서 원룸=다가구 주택의 경우는 대출 100% 신청이 불가하다고 하셨습니다.

자세한 건 가까운 은행에 방문하시면 됩니다.)

 

 

 

한도 │

한도 금액은 임차보증금 100% 이내에서 1억 원을 초과할 수 없습니다.

(예를 들어, 제가 받은 보증금 80% 대출 기준 전세금이 1억 5천 인 경우 받을 수 있는 최대 금액은 1억 원입니다.)

*1년 미만 재직자의 경우 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있음

*개인의 신용도에 따라 한도는 달라질 수 있습니다.

 

금리 │

1.2%이며 자산 심사 부적격자의 경우는 가산금리가 부과됩니다.

 

이용 기간 │

2년이며 4회 연장하여 최대 10년간 이용 가능합니다.

 

상환 방법 │

해당 주택 거주기간에는 이자만 납부하며 주택의 계약이 종료되는 시점에 전액을 일시 상환합니다.

 

실행 수수료 │

인지세 : 신청자와 은행이 각 50%씩 부담하며 보증서 담보 취급 시 보증료가 발생합니다.

 

대출금 지급 │

집주인의 계좌로 입금됩니다. 단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인되면 임차인 계좌로 입금 가능합니다.

 

중도상환 수수료 │

없습니다. 

 

▨  집 고르기

방법 1) 네이버 부동산에 검색하기

방법 2) 부동산에 직접 방문하기 (제가 한 방법입니다!)

방법 3) 등기부등본 확인하기 

 

이건 어렵게 생각하지 마시고 먼저 발품을 팔아야 합니다.

부동산에 직접 가셔서 <중소기업 전세자금>로 전셋집 알아보고 있다고 말씀하시면 

조건에 맞는 집을 공인중개사분께서 찾아주실 거예요.

 

 

▨ 필요 서류

제가 준비하면서 만든 체크리스트입니다. 아래의 PDF 파일을 다운로드하셔서 체크하면서 준비하시면 훨씬 도움이 되실 거예요.

참고로 아래의 사항들 다 준비해서 은행 갔더니 이보다 더 완벽할 수 없다고 칭찬해주시더라고요. 

 

1. 내가 준비해야 하는 서류

a. 신분증 사본

b. 주민등록 초본 및 등본 

c. 가족관계 증명서

d. 건강보험자격득실 확인서

e. 고용보험 피보험 자격 이력 내역서 

 

2. 회사에서 준비해줘야 하는 서류

a. 재직증명서

b. 근로소득 원천징수증

c. 주 업종코드 확인서

d. 사업자등록증 (재직 회사)

※ 모든 서류에 회사 직인 필수 

 

3. 부동산에서 준비해줘야 하는 서류 

확정일자와 전입신고받는 것만 빼면 일반적으로 부동산에서 알아서 먼저 챙겨주십니다. (더 잘 아세요.)

a. 임대차 계약서 (확정일자 필수) 

b. 임차주택 건물 등기부등본

c. 임차주택 보증금 5% 이상 납입 영수증

d. 부동산 공제증서, 집합건축물대장, 중개대상물 확인 설명서 

 

 

좋음빛 티스토리.pdf

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