부동산 투자의 육하원칙

 

 

안녕하세요.

좋음빛 입니다 :)

 

부동산투자의 육하원칙

1. Why-투자목적이 무엇인가?

- 가장 중요한 것은 무엇보다 투자목적이다.

- 인간의 기본적인 생활의 토대인 의.식.주에 속하는 주거의 공간은 부동산의 하나로서 중요하다고 볼 수 있으며, 이러한 주거 공간으로서의 부동산을 단지 내 집 장만으로서의 목적인지, 아니면 임대 수익을 위해서인지, 혹은 노후를 위한 투자인지 등에 대한 목적인식이 분명해야 한다.

​

 

​

​

2. What- 필요한 부동산은?

- 투자목적이 정해졌다면 자신에게 필요한 부동산을 구체적으로 정해야 한다.

- 예컨대 토지, 아파트, 상가 그 중에서도 높은 안정적인 아파트를 선택할 것인지, 아니면 수요층이 큰 테마상가나 주상복합건물을 선택할 것인지 등에 대한 구체적인 자료를 모아서 필요한 부동산을 선택해야 한다.

​

​

 

​

3. How-투자는 어떻게?

- 부동산투자는 고가성, 비유동성, 비용의 과다

즉, 많은 자금이 필요하고 투입된 자금은 상당기간 묶이게 되고, 매입시 취득세, 등록세 등의 비용이 많이 들어가기 때문에 자신이 보유하고 있는 자금을 점검하여 얼마를 투자하고 얼마가 더 필요한지 등에 대한 예산을 세워야 한다.

​

​

​

4. When-적절한 타이밍은?

시실 부동산은 시간에 투자한다고 봐도 무방할 정도로 투자시기를 잘 잡는 것이 중요하다.

즉, 부동산 시장의 흐름이나 부동산 경기 등을 분석하여 언제 살 것인가, 언제 팔 것인가를 결정하는 것이 중요하다.

​

특히 단기 투자일 경우는 환금성을 중시하여야 하고, 장기적 투자일 경우는 투자수익률이 높은 것으로 예상되는 상품을 고르는 것이 좋다.

​

​

 

​

5. Where-지역 선정은?

-투자지역을 선정할 때 중요하게 고려해야 할 기준은 바로 미래가치, 그 지역의 발전가능성이다.

​

향후 개발이 추진될 예정이거나 지속적인 성장 국면에 있는 곳, 특히 자연환경이 좋은지역, 인구유입이 예상되는 지역은 투자가치를 크게 해주는 요인이 된다.

또 자신이 잘 알고 있는 지역이거나 알 수 있는 지역을 선정하는 것이 좋다.

​

​

 

 

6. Who- 누구와 함께?

혼자 투자할 것인지? 공동투자를 할 것인지를 고려해 볼 필요가 있다.

​

적은 자기자금에 무리하게 대출을 받아 어려움에 처하거나, 부족한 금전 때문에 투자시기를 놓쳐 안타까워하는 것보다 부족한 자금을 해결할 수 있고 또한, 위험부담도 줄일 수 있는 공동투자로의 모색도 필요할 때가 있다.

​

급변하는 부동산 시장에서 육하원칙을 통하여 돌다리도 두드려보고 건너는 신중함으로 접근해야 성공적인 투자를 가져올 수 있다.