부동산 시장의 특성 : 시장의 국지성, 불완전성, 시장의 분화, 불균형 등

 

안녕하세요.

좋음빛 입니다 :)

오늘은 부동산 시장의 특성에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

​

부동산 시장의 특성

 

● 부동산 시장의 특성 ●

부동산 시장이란 부동산권리의 교환, 가격의 결정, 경쟁적 이용에 따른 공간의 합리적 배분, 수요 공급의 조절이 이루지는 추상적인 공간이다.

​

부동산 시장은 부동산을 대상으로 형성되기 때문에 부동산 자체의 특성에 기인하여 일반재화를 대상으로 하는 시장과는 다른 특성을 갖는다.

​

---

 

(1) 수급조절의 난이성

 

부동산의 공급에는 상당기간의 “시간＂이 필요하게 된다. 수요의 변화에 대하여 공급이 단기적으로 적절히 대응하지 못한다. 따라서 단기적으로 가격 왜곡현상이 발생한다. 초과이윤과 저평가된 것을 “가격왜곡＂이라 한다.

 

​

---

 

(2) 시장의 국지성(지역성)

 

부동산시장은 부동성(위치의 고정성)에 의해

지역화, 국지화 되어 있다.

​

① 시장의 분화(Sub-Market) :

- 부동산 시장을 용도.권리형태.지역별로 세분화하여 본다면 부동성의 특성에 의해 지역화.국지화되는 현상이 나타나게 된다.

- 용도의 다양성으로 주거용.상업용.공업용으로 구분

- 영속성이나 내구성에 의해 소유(자가)와 임대차(차가)의 형태로 구분

​

② 시장의 불균형 : 시장의 분화는 부분시장별로 수급상의 불균형을 초래

​

---

 

(3) 시장의 불완전성

 

① 위치의 고정성(부동성)에 의해 수요에 따른 공급의 이동이 제한된다.

​

② 토지의 영속성이나 건물의 내구성에 의해 수요가 감소해도 기존의 공급량은 감소시키기 어렵다.

​

③부동산은 고가성에 의해 수요자와 공급자의 시장진입과 탈퇴가 자유롭지 못하다.

​

---

 

(4) 법적 제한으로 인한 시장조절기능의 저하

​

---

 

(5) 자금의 유용성과 밀접한 관계, 거래의 비공개성, 매매기간의 장기성, 시장의 비조직성